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　　“现阶段正处于房地产市场调整期，房企拿地十分谨慎，在设计开发前也会做足功课。”苏州市资源规划局相关负责人表示，这说明开发企业对未来市场中可以热销的住宅产品有着越来越高标准的研判。去年以来，中央多次提出加快构建房地产发展新模式，“下力气建设好房子”“大力推进改善型住宅建设，满足不同群体合理住房需求”是其中的重要方面。到底什么才是百姓期待的高品质住区？苏州围绕未来房地产市场的新模式、新一代“好房子”进行了探索。

　　今年6月，苏州市正式发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，在阳台、空中庭院、室内挑空等方面给出了明确指引，通过规划技术指标优化给住宅产品设计提供了更多可能性，推动房地产企业打造空间更大、品质更高、配套更好的高品质住区。比如阳台面积可按二分之一计容的比例由现行的12%提升到15%，并提出了苏州空中庭院政策，即多层以上住宅每户可设置一个不大于50平方米、高度不小于两个自然层的空中庭院，空中庭院可不计容。通过阳台、空中庭院政策，鼓励开发企业探索建设立体生态住宅等新住宅类型。同时，除了低层，多层住宅也允许设置室内挑空空间，提升起居空间的使用感受，增加了叠加、多层住宅户型产品的多样性。现在，各地第四代住宅纷至沓来，多个项目已进入规划公示阶段。

　　小区公共服务设施品质提升同样举足轻重。据介绍，在苏州房地产市场的转型升级中，一个显著的趋势是公共空间的设计与规划越发注重人文关怀与全龄友好。这意味着公共空间不再仅仅是住宅区的附属设施，而是成为促进社区和谐、提升居民幸福感的关键因素。苏州在政策层面，通过一系列鼓励措施引导开发企业在设计中融入“全龄共享、和谐共生”的理念，一个个既满足各年龄段居民日常活动需求，又能促进邻里间交流互动的小区公共空间应运而生。

　　“根据最新政策，对于新建小区内独立设置的充电自行车棚、垃圾房、配电房、水泵房、门卫室、智能快递柜顶棚等公共配套设施可不计入容积率、不计入建筑密度。”市资源规划局建管处负责人告诉记者。此外，对于住宅建筑（除低层住宅外）底层除必要的垂直交通空间、公共门厅外为整层架空的，其底层部分可不计入容积率。苏州从政策端着力推动建设单位高水平配建公共服务设施，并充分利用公共开敞空间，提供给业主更多交流、休闲、运动的场景功能，打造全龄友好生活场景。

　　做到这些并非易事，市资源规划局相关负责人告诉记者，近期一宗姑苏区桐泾路北的地块，在出让以前就协调了属地街道、民卫、住建等多个相关部门，经过反复沟通研究，最终才合理确定配建要求。据介绍，苏州在规划层面以各设施点为中心，以十五分钟步行距离为半径，力争实现一刻钟便民服务圈服务功能全覆盖。同时，注重节省资源、提高现有设施利用效率，对于用地规模较小的住宅地块，在15分钟生活圈内能够满足公共服务设施需求的，在规划条件拟定时就会协同相关部门会商研究，实现小区内外资源共享与互补，兼顾“以人为本”便民服务和资源的集约高效利用。